Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Переходный период о соответствии застройщика требованиям 2016 2018

Что изменится для строителей и дольщиков 1 июля? Бизнес старается запастись разрешениями на строительство впрок, но поворотная дата - послезавтра, а с ней и новая реальность в условиях радикально изменившегося го закона о долевке. СовФед вслед за Госдумой 27 июня одобрил очередные изменения в й ФЗ. На очереди — подписание президентом и вступление в силу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

02. Правовой статус застройщика

В очередной раз правила финансирования жилищного строительства подвергнутся существенным изменениям. Фото: www.

Определяется, что с 1 июля года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности. Критериями высокой степени готовности будут являться следующие показатели:.

Конкретные показатели указанных критериев будут установлены Правительством РФ. Отметим, что поддержанная депутатами новелла противоречит утвержденной Правительством РФ дорожной карте отмены долевого строительства. Согласно дорожной карте заключительный, третий, этап реформы предусматривал обязательность перехода на счета эскроу только а случае, если первый ДДУ заключен после 1 июля года. Именно такая норма содержится в действующем законодательстве о долевом строительстве. Смягчение требований к опыту застройщику.

Смягчаются требования к площади с 10 кв. Запрет на привлечение средств ЖСК. Согласно действующему законодательству разрешение на привлечение средств распространялось на ЖСК, созданные до 1 июля года. Изменяются требования, связанные с привлечением средств в строительство объектов, разрешение на строительство РС которых выдано до Застройщики обязаны открыть расчетный счет под каждое РС.

Теперь это требование не зависит от даты выдачи РС. Установленные статьей Однозначно определен в формулировках, исключающих двоякое толкование запрет застройщикам независимо от даты выдачи РС:. Уполномоченным банкам предоставлено право запрашивать дополнительные документы для проведения операций по счету в отношении всех объектов, независимо от даты выдачи РС.

Ограничено право застройщика на выбор банка для размещения депозита. Застройщики вправе размещать временно свободные денежные средства на депозите только в уполномоченном банке, в котором открыт расчетный счет. Если застройщик получает кредит на строительство, то дольщики должны вносить средства на счета эскроу, открытые в уполномоченном банке, который предоставил кредит. В случае рефинансирования кредита в другом банке, дольщики по ДДУ, заключенным после выдачи кредита, вносят средства на счета эскроу в другом банке, который рефинансировал кредит.

Целевое использование средств дольщиков. Разрешено использовать средства дольщиков на содержание помещений, машино-мест со дня ввода их в эксплуатацию, если права на такие помещения не зарегистрированы. Разрешено привлекать займы от участников и учредителей застройщика физических и юридических лиц , в том числе уплачивать по ним проценты из средств дольщиков.

При этом законом устанавливается ряд условий, при которых допускается заключение указанных договоров займа. Согласно переходным положениям, указанные изменения не применяются в отношении объектов, РС которых получено застройщиком до Возможность заключать ДДУ в промежутке между вводом объекта в эксплуатацию и его кадастровым учетом.

После ввода объекта в эксплуатацию, но до кадастрового учета, застройщик может заключать ДДУ. В таком случае ДДУ заключаются без уплаты взносов в фонд и без использования счетов эскроу. Согласно переходным положениям, указанное изменение не применяется в отношении объектов, РС которых получено застройщиком до Банковский контроль. Число расчетных счетов не должно превышать количество разрешений на строительство.

Запрещено снятие и зачисление на расчетный счет средств в наличной форме исключение оплата труда, налоги, взносы. Банковский контроль прекращается после ввода объекта в эксплуатацию и регистрации одного права собственности на объект долевого строительства.

Проектная декларация. Контролирующий орган. Внеплановые проверки без уведомления застройщика проводятся в случае:. Солидарная ответственность бенефициара застройщика по обязательствам юридического лица заменена на субсидиарную ответственность. Застройщики, получившие заключение экспертизы до Направление проектной документации после указанного срока является основанием для проведения внеплановой проверки.

Реестр требований жилых помещений заменен на реестр требований участников строительства. До утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанными поправками.

Если производство по делу о банкротстве возбуждено до дня вступления в силу поправок, и не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди дольщики , конкурсный управляющий включает требования о передачи нежилых помещений и машино-мест в реестр требований жилых помещений и исключает их из 4-й очереди реестра требований кредиторов.

Если такие требования не предъявлены в действующем порядке, они могут быть предъявлены конкурсному управляющему в течение 2 месяцев со дня вступления в силу поправок. В реестр требований включаются требования, в том числе о передаче нежилых помещений в размере, не превышающем 7 кв. К объекту строительства отнесено здание сооружение , предназначенное для размещения машино-мест, в отношении которых участники строительства имеют требования к застройщику.

Дополнительные требования к конкурсному управляющему застройщика. Вводятся дополнительные требования к конкурсному управляющему застройщика:. Фонд в процедуре банкротства. Спецзастройщик, созданный Фондом. При этом вводится запрет на уступку прав по таким ДДУ до ввода объекта в эксплуатацию. При заключении таких договоров страхование и уплата взносов в компенсационный фонд не требуется. В отличие от другого юридического лица такая организация становится приобретателем без конкурса.

Определено имущество застройщика-банкрота, которое передается новому застройщику:. Новый приобретатель обязан достроить объект не позднее 3 лет с момента его приобретения. Если у застройщика-банкрота несколько земельных участков, они могут быть переданы отдельно одному или нескольким приобретателям. Компенсационный фонд. Возврат денежных средств из компенсационного фонда на номинальный счет осуществляется в случае:.

Дополнительные полномочия Фонда. Фонд защиты дольщиков наделяется полномочиями по проверке финансово-хозяйственной деятельности застройщиков, в том числе по месту нахождения застройщика и или с привлечением аудиторов, оценщиков, лиц, осуществляющих строительно-техническую экспертизу.

Порядок проведения проверок и критерии застройщиков, в отношении которых могут быть проведены проверки, будут установлены актом Правительства. Фонд вправе проводить проверки иных хозяйствующих обществ, входящих в одну группу с застройщиком. Фонд уведомляет застройщика об установления факта недоимки через личный кабинет предположительно речь идет о недоимке по налогам.

В случае неустранения застройщиком недоимки направляет в Росреестр уведомление для приостановления регистрации ДДУ. Срок направления уведомления — 20—23 рабочих дней. Некоторые из неучтенных поручений были очень значимыми для застройщиков. Напомним их:. Расширенный пакет поправок в ФЗ примут во втором чтении 18 декабря.

Страховщики просят продлить их работу с застройщиками до конца следующего года. Профильный комитет Госдумы в четверг рассмотрит поправки в ФЗ перед вторым чтением. Поправки в ФЗ будут приняты в декабре. Владислав Преображенский: Московские инвесторы сформулировали предложения ко второму чтению поправок в закон о долевом строительстве. В первом чтении приняты дополнительные изменения в ФЗ. Cтало известно, какие поправки в законодательство о долевом строительстве рассматриваются Правительством РФ.

Николай Николаев: Новая модель финансирования долевого строительства вберет в себя действующую практику. Правила долевого строительства еще раз изменятся до конца года.

Какие положения предусматривает стандарт комплексного развития территорий, придерживаются ли его девелоперы и когда он станет обязательным. Массовая застройка советского периода сделала городскую среду в России разнородной и негармоничной. Несмотря на то, что существует устойчивый спрос на качественное жилье, большинство девелоперов продолжают строить дома по советским нормам — новые районы, которые, по данным ДОМ.

Эту проблему должен решить стандарт комплексного развития территорий, разработанный ДОМ. Документ новый, но некоторые застройщики уже применяют его подходы, благодаря чему за счет продуманных решений непрестижные районы города превращают в самые дорогие, повышают ликвидность недвижимости и быстро ее распродают.

Пресс-служба строительной компании Брусника. Одни обсуждают, другие зарабатывают. Стандарт комплексного развития территорий призван повысить качество жилой среды, создать условия для благополучия жильцов, их реализации и развития, а также социального взаимодействия.

Он состоит из шести книг и четырех каталогов, и его разработка велась на протяжении почти трех лет — с сентября го по май года. По данным Минстроя, научная и экспертная база стандарта объединяет более экспертов из десяти стран мира, специализирующихся более чем в 15 областях знаний, к разработке методического руководства были привлечены более 20 ведущих российских и международных научных институтов.

Как сообщает ДОМ. РФ, все это должно создать функционально разнообразные, компактные и безопасные населенные пункты с комфортным жильем и высокой транспортной доступностью. Своим опытом они поделились на специальном семинаре, организованном ДОМ. Мероприятие собрало около специалистов из 56 регионов России, в нем приняли участие представители региональных органов власти, главные архитекторы регионов и городов, руководители более чем компаний-застройщиков.

Глава группы концепций строительной компании Брусника Екатеринбург Дмитрий Ступин отметил, что стандарт комплексного развития территорий отвечает запросам на высокое качество жизни, разнообразие и доступность жилья, условия для благоприятной жизнедеятельности человека и его развития. Однако при переходе на новые нормы неизбежно возникает конфликт со старыми ценностями общества, считает Ступин.

Формально проект соответствует стандарту: правильная этажность, общественные пространства, соблюдены и другие параметры. Для решения этой проблемы необходима воля местных властей по благоустройству прилегающих территорий, считает девелопер. С ним соглашаются и в ДОМ. И это в первую очередь задача, которую должны отслеживать органы местной власти. По мнению экспертов компании, город не может развиваться, если власти и строители оперируют отдельными кварталами или микрорайонами.

Противоречия в регламентах.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Особенности юридической техники законодательства о долевом строительстве в его нынешнем виде анализирует заместитель генерального директора компании MR Group е место в ТОП застройщиков РФ, 4-е место в ТОП по Москве , председатель Комитета по законодательству Клуба инвесторов Москвы, к. Принятый после летнего опыта долевого строительства в России, закон уже сразу после введения его действие в году вызывал много вопросов. С тех пор в него было внесены многочисленные изменения, количество которых уже не поддается учету. А количество законов, которыми были внесены эти изменения, приближается к двум десяткам 2.

Поправки ужесточают требования к застройщикам в переходный период — от долевого к проектному финансированию, а также усиливают защиту прав дольщиков. Во время переходного периода с 1 июля года по 30 июня года будет использоваться старый механизм привлечения средств граждан в строительство новостроек долевое строительство параллельно с новым — с помощью эскроу-счетов.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства на создание многоквартирного дома только в случае соблюдения требований, касающихся ограничения его деятельности. Т ребования, определяющие правовой статус застройщика, подлежат применению в отношении застройщиков, которые получат разрешение на строительство с 1 июля г. Кроме того, застройщик должен иметь на праве собственности либо аренды, либо субаренды или в случаях, установленных подп. Так, например, подп.

Как жить по ту сторону долевки

В очередной раз правила финансирования жилищного строительства подвергнутся существенным изменениям. Фото: www. Определяется, что с 1 июля года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности. Критериями высокой степени готовности будут являться следующие показатели:. Конкретные показатели указанных критериев будут установлены Правительством РФ. Отметим, что поддержанная депутатами новелла противоречит утвержденной Правительством РФ дорожной карте отмены долевого строительства. Согласно дорожной карте заключительный, третий, этап реформы предусматривал обязательность перехода на счета эскроу только а случае, если первый ДДУ заключен после 1 июля года. Именно такая норма содержится в действующем законодательстве о долевом строительстве. Смягчение требований к опыту застройщику. Смягчаются требования к площади с 10 кв.

Вопрос: Прошу предоставить текст закона ФЗ с учетом последних изменений для застройщиков, получивших разрешение на строительство до Если мы получили разрешение до Федеральный закон от При этом нормы закона в зависимости от времени получения разрешения на строительство применяются с учетом Письма Минстроя России от

.

.

.

.

.

Trade-in от застройщика, или Обмен старой квартиры на новостройку В — годах было принято 6 федеральных законов, которые существенно закона, фактов несоответствия застройщика требованиям, о долевом строительстве в переходный период состоит в том, что в.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разведопрос: Михаил Васильевич Попов о сложившейся экономической ситуации
Комментариев: 2
  1. Агата

    А вы умеете хайпануть Но тема как раз ужас. У нас похожее тоже было.

  2. Ладислав

    Голосуйте за Вальцмана-Порошенко! Жрите Рошен! И конечно же пополняйте казну. Слава Рабам!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.