Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Может ли подрядчик распоряжаться квартирами

Главная страница. Застройщик или генподрядчик: у кого купить квартиру? Надежный проект по доступной цене - так можно сформулировать самый популярный покупательский запрос на рынке первичного жилья. И если с параметром надежности и репутации проекта все понятно, то вопрос поиска предложений по самым интересным ценам для многих так и остаётся открытым.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Правомочие распоряжения

Вопрос: Организация-подрядчик выполнила и сдала заказчику-застройщику общестроительные работы при возведении комплекса многоквартирных домов. В счет погашения задолженности по договору подряда заказчик предлагает передать несколько квартир в одном из строящихся жилых домов. Насколько законна такая операция и как ее оформить? Какие налоговые последствия возникнут у подрядчика? Ответ: Предложенная заказчиком-застройщиком схема исполнения его обязательств по договору подряда не противоречит действующему законодательству.

Предлагаем следующий вариант оформления операций:. Поскольку многоквартирный дом, квартиры в котором предлагает заказчик, недостроен, в соответствии со ст. Поэтому и распоряжаться квартирами как таковыми невозможно. Однако заказчик вправе заключить с подрядчиком договор участия в долевом строительстве. По данному договору одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости п.

Перечисленные условия являются существенными для этого вида договоров, то есть условиями, отсутствие которых ведет к признанию договора незаключенным п. Применительно к рассматриваемой ситуации наиболее важным является условие о цене договора и порядке ее уплаты. Согласно п. В случае если цена договора участия в долевом строительстве равна или, по крайней мере, сопоставима по размеру с задолженностью заказчика-застройщика перед подрядчиком за выполненные работы, целесообразно предусмотреть ее единовременное внесение.

Если цена квартир значительно превышает сумму задолженности и возможность единовременной уплаты сверх зачитываемой суммы у подрядчика отсутствует, то в договоре лучше установить обязанность внесения первого платежа в сумме, соответствующей размеру задолженности заказчика-застройщика. Необходимость такого условия связана с проведением зачета встречных однородных требований. В соответствии со ст. Буквальное толкование приведенной нормы позволяет назвать следующие критерии, без которых провести зачет встречных однородных требований невозможно:.

В противном случае зачет невозможен, поскольку противоречит закону и самой правовой природе названного способа прекращения исполнения обязательств. В рассматриваемой ситуации зачет встречных требований допускается после того, как у заказчика-застройщика возникнет обязательство по оплате подрядчику выполненных работ в соответствии с условиями заключенного договора подряда, а у подрядчика — обязательство по уплате заказчику цены договора участия в долевом строительстве.

Обратите внимание : в силу п. Следовательно, обязательства подрядчика по названному договору, в том числе и обязательство по уплате заказчику-застройщику цены квартир, возникает только после того, как договор участия в долевом строительстве пройдет государственную регистрацию в органах Росрегистрации ст.

Несмотря на то, что ГК РФ разрешает проведение зачета по заявлению одной из сторон, по нашему мнению, целесообразно оформить зачет двусторонним соглашением, в котором указаны характер встречных требований, их размер и основания возникновения. В случае если размеры встречных требований не совпадают, в нем нужно отразить и оставшийся непогашенным после зачета размер задолженности одной из сторон, а также срок и порядок ее погашения.

С момента вступления в силу настоящего Соглашения обязательства Сторон, поименованные в пунктах 1 и 2 Соглашения, прекращаются в части обязательств по оплате денежных средств в сумме, указанной в пункте 3 Соглашения. Налогообложение операций по договору подряда у организации-подрядчика производится в общеустановленном порядке. При этом необходимо учесть особый порядок уплаты НДС при осуществлении зачета встречных однородных требований.

Так, в соответствии с п. Все семинары по теме Налоги, взносы, пошлины и таможенные платежи. Мой профиль Избранное Клерк. Бизнес Личный блог. ОФД Мнения 8. Пользовательское соглашение Правила использования материалов.

Предлагаем следующий вариант оформления операций: а заключить с заказчиком-застройщиком договор участия в долевом строительстве; б осуществить зачет встречных однородных требований.

Может ли подрядчик распоряжаться квартирами

Представляется не совсем правильным ставить вопрос о регистрации права собственности на весь дом. В реестре прав появляется запись о том, на каком этапе остановлено строительство сколько этажей построено и т. Согласно статье 25 закона о регистрации прав такой объект будет называться незавершенным строительным объектом. В случае непосредственного управления многоквартирным домом п.

Вопрос: Организация-подрядчик выполнила и сдала заказчику-застройщику общестроительные работы при возведении комплекса многоквартирных домов. В счет погашения задолженности по договору подряда заказчик предлагает передать несколько квартир в одном из строящихся жилых домов. Насколько законна такая операция и как ее оформить?

Застройщик, который достраивает дом в банкротстве, может договориться расплатиться со своими подрядчиками квартирами в будущем доме. Если их продали физлицам, но не передали — граждане могут встать в реестр требований о передаче квартир. Включиться в реестр хотела Альбина Абдрахманова, которая в году заплатила 1,1 млн руб. Она выполняла строительно-монтажные работы на объекте, а в обмен должна была получить квадратные метры по договору соинвестирования.

Выход из тупика: можно ли получить квартиру, купленную не у застройщика

Очередная часть комментария к ст. Как обычно, прошу критиковать и советовать:. Разговор о содержании правомочия распоряжения несколько затрудняется многозначностью термина. Иногда высказывается мнение, что к формам распоряжения относятся также потребление или уничтожение вещи. Однако очевидно, что эти и подобные им фактические действия, которые могут быть реализованы и без какого-либо правового основания, равно как владение и пользование вещью, с одной стороны, и отчуждение права собственности другому лицу или установление производных прав на вещь — с другой есть совершенно разные явления, которые вряд ли стоит объединять одним термином. Как и в случае со всеми остальными имущественными субъективными правами, собственнику как управомоченному лицу принадлежит именно право как таковое, а не объект этого права кредитору принадлежит требование, залогодержателю — право залога, сервитуарию — право сервитута, а собственнику — право собственности. Потому, строго говоря, при продаже и в иных случаях отчуждения собственник распоряжается не вещью как таковой, а принадлежащим ему правом. О распоряжении правом собственности говорит и Конституционный Суд в своем Постановлении от

Передача квартир в счет оплаты выполненных работ

Владение и пользование жилым помещением — многогранные понятия, охватывающие различные жизненные ситуации. В правовом смысле владение квартирой понимается как фактическое обладание ею, при этом владеть жилым помещением можно по праву собственности, так и по другим основаниям. Пользование жилым помещением подразумевает проживание в нем. Собственник квартиры вправе проживать в ней сам, совместно с членами своей семьи, а также вселять иных лиц к примеру, временных жильцов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

.

Владение, пользование и распоряжение квартирой

.

.

О правах собственности на помещения в новых многоквартирных домах

.

Правомочие распоряжения может быть ограничено или из нее, он распоряжается квартирой, осуществляя право распоряжения ею.

.

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: В обход налоговой: владельцы квартир сдают их в аренду темным личностям
Комментариев: 2
  1. Роза

    Звук чрезвычайно ужасный (

  2. tentelumit

    Так а как быть,если коллекторы действуют от лица банка?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.